Datenschutz
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Die Betreiber dieser Seiten nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.
Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben.
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Kontaktformular
Wenn Sie uns per Kontaktformular Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.
allgemeine geschäftsbedingungen
Vorstehend wird der Kunde als «Auftraggeber» und Firma Marx Immobilien und Hausmeisterservice als «Makler» bezeichnet.
Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von einem oder mehreren Angeboten der Firma Marx Immobilien und Hausmeisterservice Gebrauch machen und sich beispielsweise mit uns oder dem Eigentümer bzw. mit dem Vermieter direkt in Verbindung setzen. Mit Empfang des Immobilienangebotes, per Post, per Mail, per Faxübermittlung, per Telefon, durch das Internet, bei der persönlichen und gemeinsamen Objektbegehung oder auf andere Art und Weise, treten diese AGB - Allgemeine Geschäftsbedingungen in Kraft.
Provisionsanspruch
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die Firma Marx Immobilien und Hausmeisterservice ein Vertrag zustande gekommen ist, selbst wenn die Firma Marx Immobilien und Hausmeisterservice bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt wenn die Tätigkeit der Firma Marx Immobilien und Hausmeisterservice zum Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist. Die Provision ist mit Abschluss des Vertrages fällig. Sie ist zahlbar sofort und ohne Abzug nach Rechnungsbeleg. Die Gebührenrechnung erfolgt aufgrund der abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, sofern nichts anderes vereinbart ist, nach der im Immobilienangebot festgelegten Provision. Sofern weder eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen wurde noch eine Provision im Angebot nachgewiesen ist, erfolgt die Gebührenrechnung gemäߧ 3 dieser AGB - Allgemeine Geschäftsbedingung. Bei Geschäftskauf, Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme eines Objektes als Vertragsabschluss. Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises durch die Firma Marx Immobilien und Hausmeisterservice der Erwerb zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag erreicht wird. Dies gilt auch, wenn ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt. Die Provision ist jeweils auch dann zu zahlen, wenn einem Anderen als der gemäß Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt übertragen werden oder ein Teil- und Mehrerwerb am Objekt erfolgt. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.
Provisionshöhe
Bei Kaufverträgen bzw. Mietverträgen werden zwischen dem Auftraggeber und der Firma Marx Immobilien und Hausmeisterservice folgende Provisionssätze für die Vermittlungs- und Nachweistätigkeiten vereinbart:
a) Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages beträgt die Auftraggeber (Vermieter)-Maklerprovision (Bestellerprinzip): Bei Mietverträgen mit einer Vertragslaufzeit kürzer als 10 Jahre beträgt die vom Auftraggeber zu zahlende Maklerprovision 2 Monatskaltmieten. Bei Staffelmieten bezogen auf die Durchschnittsnettokaltmiete der Vertragslaufzeit. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig und ist vom Auftraggeber an Firma Marx Immobilien und Hausmeisterservice zu zahlen. Abweichende Provisionssätze sind bei den einzelnen Objekten angegeben.
b) Bei Abschluss eines Gewerberaummietvertrages beträgt die Vermieter/ Mieter-Maklerprovision: Bei Mietverträgen mit einer Vertragslaufzeit von 10 Jahren und mehr beträgt die vom Vermieter/ Mieter zu zahlende Maklerprovision 2 Monatskaltmieten. Abweichende Provisionssätze sind bei den einzelnen Objekten angegeben. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig und ist vom Vermieter/ Mieter an Firma Marx Immobilien und Hausmeisterservice zu zahlen.
c) Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Verkäufer/ Käufer-Maklerprovision 3 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises. Abweichende Provisionssätze sind bei den einzelnen Objekten angegeben. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Verkäufer/ Käufer an Marx Immobilien und Hausmeisterservice zu zahlen.
d) Als Makler sind wir berechtigt auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden.
e) Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte macht schadensersatzpflichtig. Kommt infolge von Weitergabe an Dritte ein Vertragsabschluss aufgrund unserer Angebote zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der uns entgangenen Provision zu erstatten. Weitergehenden Schadensersatz behalten wir uns ausdrücklich vor.
Folgegeschäft: Ein Provisionsanspruch steht Firma Marx Immobilien und Hausmeisterservice auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von Firma Marx Immobilien und Hausmeisterservice vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
Mehrwertsteuer
Nicht umsatzsteuerpflichtig nach § 19 UStG.
Mitteilungspflicht
Sobald ein Vertragsabschluss über ein durch die Firma Marx Immobilien und Hausmeisterservice als Auftragnehmer angebotenes Objekt zustande gekommen ist, hat der Auftraggeber der Firma Marx Immobilien und Hausmeisterservice hiervon unverzüglich in Kenntnis zu setzen und eine Vertragsabschrift zu übersenden. Es besteht ebenso ein Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss.
Abstand vom Vertrag
Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.
Haftung
Schadensersatzansprüche gegen den Makler Marx Immobilien und Hausmeisterservice sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadenersatz beträgt 2 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs. Der Makler Marx Immobilien und Hausmeisterservice übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Inseraten, Prospekten, Beschreibungen u. ä., da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden und vom Makler lediglich übermittelt werden. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Abweichungen und Ergänzungen
Abweichungen und Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.
Erfüllungsort und Gerichtsstand
Bei Maklerverträgen mit Vollkaufleuten ist Bad Oeynhausen Erfüllungsort und Gerichtsstand.
Salvatorische Klausel
Sollen einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingung unwirksam sein, lässt dies die Wirksamkeit im Übrigen unberührt. Für den Fall, das einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sind, verpflichten sich die Parteien bereits jetzt in Verhandlungen einzutreten, die zum Ziel haben, die unwirksame Bestimmung durch eine solche Klausel zu ersetzen, die dem am nächsten kommt, was die Parteien mit der bisherigen Bestimmung wirtschaftlich gewollt haben.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Damit Sie Ihr Widerrufsrecht auszuüben können, müssen Sie uns (Marx Immobilien & Service, Roggenkamp 9 in 32602 Vlotho, Telefonnummer 05228 960922, E-Mail: jmarx@marx-immoservice.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.